【坂出市空家解体】増える空家、今こそ解体を検討すべきタイミング

2025年2月21日2025年3月26日

1. はじめに

坂出市では近年、人口減少や高齢化の影響で空き家が急増しています。親から相続した実家や、転勤で住まなくなった家がそのまま放置されているケースが少なくありません。空き家は時間が経つほど劣化が進み、将来的な費用負担が大きくなるリスクがあります。

また、放置された空き家は防犯面や景観の悪化など、地域全体の問題にもつながります。今回は、坂出市で増え続ける空き家問題と、解体を検討すべき理由について詳しく解説します。

2. 坂出市における空き家問題の現状

坂出市でも全国的な傾向と同様に、空き家は年々増加傾向にあります。地域の特性や課題を踏まえながら、現状を理解しましょう。

2.1. 坂出市の空き家増加率と特徴

坂出市では、近年空き家の増加が進んでおり、特に市街地から離れたエリアでその傾向が顕著に見られます。この増加は、人口の高齢化や住み替え、相続後の未活用物件の増加など、さまざまな要因が関係しています。

市内の空き家には、築年数が長い木造住宅が多く含まれ、適切な管理が行われない場合には、経年劣化が進みやすい状況となっています。また、海に近い地域では、潮風の影響による建物の劣化が進行しやすく、維持管理の負担が大きくなるケースもあります。さらに、坂出市の特定のエリアでは、周辺環境の影響を受けた建物の老朽化が見られ、外壁の劣化などが課題となることもあります。このような状況から、坂出市では空き家の適正管理や利活用が重要な課題となっています。地域ごとの特性を考慮しながら、長期的な視点での対策が求められています。

2.2. 放置された空き家がもたらすリスク

空き家を放置することで、まず建物自体の劣化が急速に進みます。屋根や外壁の損傷から雨漏りが発生し、木部の腐食や床の沈下などの構造的問題につながります。また、害虫や野生動物の住処となり、近隣住民に衛生面での悪影響を及ぼすケースも少なくありません。

さらに、管理されていない空き家は不法投棄や放火などの犯罪リスクも高まります。特に坂出市では台風の通過ルートに位置することから、強風による屋根材の飛散など、災害時の二次被害発生源になる危険性も指摘されています。

2.3. 所有者としての法的責任と義務

空き家の所有者には、適切な管理責任が法律で定められています。2015年に施行された「空家等対策特別措置法」では、管理不全の空き家は「特定空家等」に指定され、行政指導や命令の対象となります。最終的には行政代執行による強制解体もあり得ます。また、空き家から瓦や外壁が落下して隣家や通行人にケガをさせた場合、所有者は民法上の損害賠償責任を負うことになります。

さらに、固定資産税においても空き家の状態によっては優遇措置が適用されないケースもあるため、所有者としての義務を理解しておくことが重要です。

3. 空き家解体のメリットと適切なタイミング

空き家の解体は大きな決断ですが、様々なメリットがあります。ここでは解体のメリットと、最適な解体タイミングについて考えてみましょう。

3.1. 経済的メリットと将来的なコスト削減

空き家を解体することで、まず維持管理費用（火災保険、修繕費、固定資産税など）の負担から解放されます。特に老朽化が進んだ空き家では、台風や豪雨後の緊急修繕費用が予想以上にかさむケースが多く見られます。また、放置するほど解体費用自体も上昇する傾向にあります。これは建物の劣化が進むと、解体時の安全対策や特殊工法が必要になるためです。

さらに、近隣への配慮から防音・防塵対策が追加で必要になるケースもあります。早期解体を行うことで、これらの追加コストを抑えることができるでしょう。

3.2. 地域社会への貢献と評判向上

空き家の解体は、地域の安全性と景観の向上に直接貢献します。老朽化した空き家は、子どもたちの危険な遊び場になったり、不審者の侵入場所になったりする可能性があります。解体によってこれらのリスクを排除することで、近隣住民からの信頼と感謝を得ることができるでしょう。

また、坂出市では地域コミュニティの結びつきが強い傾向があり、空き家問題の解決に積極的な姿勢を示すことで、地域での評判向上につながります。これは将来的に地域での様々な場面でプラスに作用する可能性があります。

3.3. 解体を検討すべき最適なタイミング

空き家解体の最適なタイミングには、いくつかの目安があります。まず、建物の状態として「屋根の一部が損傷している」「シロアリ被害が確認された」「基礎に亀裂が入っている」などの兆候が見られたら、早急な対応が必要です。また、家族の状況として「相続が完了した直後」「家族内での今後の利用予定がない」というタイミングも解体を検討する好機です。

さらに、外部環境として「周辺の開発計画が進行中」「自治体の空き家対策が強化されている時期」なども、解体を前向きに検討すべきタイミングといえるでしょう。

4. 坂出市で空き家解体を進める際のポイント

坂出市で空き家解体を進める際には、地域特有の事情や進め方があります。ここでは実際に解体を検討する際の重要ポイントを解説します。

4.1. 信頼できる解体業者の選び方

信頼できる解体業者を選ぶためには、まず「解体工事業登録」や「建設業許可」などを受けているかどうかを確認しましょう。これは2016年以降、解体工事を行うために必須の登録制度です。次に、坂出市や香川県内での施工実績が豊富かどうかもチェックポイントです。地域特有の建築様式や地盤の特性を理解している業者であれば、予期せぬトラブルを回避できる可能性が高まります。

また、見積書の内訳が明確で、追加費用の発生条件が具体的に説明されているかも重要です。可能であれば複数の業者から見積もりを取り、内容を比較検討することをおすすめします。

4.2. 解体工事の流れと必要な手続き

空き家解体の一般的な流れは、まず事前調査から始まります。この段階で建物の状態やアスベストなどの有害物質の有無を確認します。次に解体計画を立て、近隣への挨拶や必要な行政手続きを行います。坂出市では解体工事の10日前までに「建築物除却届」の提出が必要です。工事当日は騒音や粉塵対策を講じながら解体を進め、最終的には廃材の適切な分別処理と整地作業で完了します

。特に坂出市内の一部地域では文化財保護区域に指定されているエリアもあるため、解体前に教育委員会への確認も必要な場合があります。