【丸亀市空家解体】空家問題が深刻化、早めの解体が求められる理由

2025年2月21日2025年3月26日

1. はじめに

丸亀市では、人口減少や高齢化に伴い空家の増加が深刻な社会問題となっています。長期間放置された空家は、倒壊リスクや防犯面での懸念、周辺環境への悪影響など様々な問題を引き起こします。特に瀬戸内海に面する丸亀市では、台風などの自然災害による老朽化空家の倒壊リスクも高まっています。

この記事では、丸亀市における空家問題の現状と早期解体のメリット、解体までの流れなどについて詳しく解説します。空家でお悩みの方はぜひ参考にしてください。

2. 丸亀市の空家問題の現状

丸亀市では近年、空家の増加が顕著になっています。その背景には様々な社会的要因があり、市民生活への影響も無視できなくなっています。ここでは丸亀市の空家問題の実態について詳しく見ていきましょう。

2.1. 増加する空家の統計と傾向

丸亀市の空家率は香川県内でも高い水準にあり、特に中心市街地や古くからの住宅地で顕著です。高齢者のみの世帯が多い地域では、所有者の施設入所や死亡後に管理する人がいないケースが増加しています。また相続問題で権利関係が複雑になり、誰も住まなくなった家屋がそのまま放置されるパターンも目立ちます。

空家は年々老朽化が進み、放置期間が長くなるほど解体費用も増加する傾向にあります。特に築30年以上の木造住宅は劣化スピードが速く、早期対応が求められています。

2.2. 空家がもたらす地域への悪影響

長期間放置された空家は、まず景観の悪化をもたらします。雑草の繁茂や外壁の剥離などが進み、地域の美観を損ねるだけでなく、不法投棄の温床になることも少なくありません。また、害虫や野良猫の住処となり、衛生環境の悪化を招くケースも多発しています。

さらに防犯面でも大きな問題があり、不審者の侵入や放火などのリスクが高まります。こうした問題は周辺住民の不安を増大させるだけでなく、地域全体の不動産価値の下落にもつながる恐れがあります。

2.3. 特定空家に指定されるリスク

管理不全の状態が続く空家は「特定空家等」に指定される可能性があります。この指定を受けると、行政から改善命令が出され、従わない場合は強制執行や罰則の対象となることもあります。特に倒壊の危険性が高い建物や、衛生上有害な状態の空家は優先的に指定される傾向にあります。

また固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が最大で6倍に増加するケースもあります。放置することで経済的負担が増すだけでなく、近隣トラブルに発展するリスクも高まるため、早期の対策が重要です。

3. 空家解体のメリットと必要性

空家の早期解体には多くのメリットがあります。単に問題解決だけでなく、所有者にとっても様々な観点からプラスになる面があります。ここでは解体がもたらす具体的なメリットについて解説します。

3.1. 安全面でのリスク軽減

老朽化した空家は、台風や地震などの自然災害時に倒壊や部材の飛散により、近隣住宅や通行人に被害を与える危険性があります。特に丸亀市は台風の通り道にあたる地域であり、強風による被害リスクは無視できません。また、電気配線の劣化による火災発生リスクも高まります。

解体によりこれらの危険を事前に取り除くことで、万が一の事故による損害賠償責任からも解放されます。所有者の精神的な負担軽減にもつながり、特に遠方に住む所有者にとっては大きな安心材料となるでしょう。

3.2. 経済的メリットと将来的な負担軽減

空家を放置し続けると、定期的な修繕や害虫駆除、除草などの維持管理費が継続的にかかります。また特定空家に指定されれば固定資産税の負担増加は避けられません。一方、解体することで管理の手間やコストから解放されるだけでなく、更地にすることで将来的な選択肢が広がります。

また、老朽化が進むほど解体費用は増加する傾向にあるため、建物の状態がまだ比較的良い段階での解体は経済的にも合理的です。長期的な視点で見れば、早期解体による総コスト削減効果は大きいと言えるでしょう。

3.3. 地域社会への貢献

空家の解体は、所有者個人の問題解決にとどまらず、地域社会全体への貢献でもあります。不審者の侵入や放火などの犯罪リスクを減らし、地域の安全性向上に寄与します。また、景観や衛生環境の改善により、周辺住民の生活の質向上にもつながります。

さらに、管理不全空家による地域の不動産価値低下を防ぐ効果もあるため、間接的には周辺住民の資産価値保全にも貢献することになります。地域コミュニティからの信頼関係構築にもつながり、将来的な地域との良好な関係維持にも役立つでしょう。

4. 空家解体の進め方と注意点

空家の解体を決断したら、計画的に進めることが重要です。専門業者の選定から実際の解体工事、その後の手続きまで、いくつかの重要なステップがあります。ここでは解体を成功させるための具体的な進め方と注意点を解説します。

4.1. 信頼できる解体業者の選び方

解体業者選びは、工事の質や安全性、適正価格に直結する重要なポイントです。まずは複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することが基本です。その際、単に価格だけでなく、解体工事の実績や許可証の有無、保険加入状況なども確認しましょう。

また地元丸亀市や香川県内の業者は、地域特性や行政手続きに詳しいというメリットがあります。見積書の内容も細かく確認し、「追加料金が発生する可能性のある項目」について事前に質問することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

4.2. 解体工事前の事前準備と必要手続き

解体工事を始める前に、いくつかの重要な準備と手続きが必要です。まず建物に残っている家財道具や不用品の整理・処分を行います。思い出の品や貴重品の取り忘れがないよう、十分な時間をかけて確認しましょう。また電気・ガス・水道などのライフラインの解約手続きも必要です。

さらに建設リサイクル法に関する届出の提出や近隣住民への工事説明なども重要なステップとなります。特に隣接住宅がある場合は、工事による騒音や振動について事前に丁寧に説明し、理解を得ることが円滑な工事につながります。

4.3. 解体後の土地の適切な管理方法

解体工事完了後も、空き地となった土地の適切な管理が必要です。放置すれば雑草の繁茂や不法投棄の問題が生じかねません。定期的な除草や清掃、必要に応じてフェンスや看板の設置など、継続的な管理計画を立てましょう。

また固定資産税の課税状況も変わるため、税務署への確認も忘れずに行います。土地の状態を定期的に確認することで、問題の早期発見・対応が可能になります。適切に管理された土地は、周辺環境との調和を保ち、近隣トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。

5. まとめ

丸亀市における空家問題は年々深刻化しており、早期の対応が求められています。空家を放置することで生じる問題は、安全面・衛生面・防犯面・経済面など多岐にわたり、所有者自身だけでなく地域社会全体に悪影響を及ぼします。

特に老朽化が進んだ空家は、台風や地震などの自然災害時に大きな危険をもたらす可能性があります。解体を決断することで、これらのリスクを回避するとともに、固定資産税の負担増や維持管理費の継続的支出からも解放されます。

解体工事を進める際は、信頼できる業者選びから始め、必要な手続きを適切に行い、近隣住民への配慮も忘れないようにしましょう。工事完了後も土地の適切な管理を継続することが大切です。空家でお悩みの方は、問題が深刻化する前に専門家に相談し、最適な解決策を見つけることをおすすめします。早期の決断と行動が、将来的な負担軽減につながります。