【香川県空家解体】香川県で進行中の空家問題、早めの解体が必要な理由

2025年2月21日2025年3月26日

1. はじめに

香川県では近年、人口減少や高齢化に伴い空き家が急増しています。県内各地で管理されていない空き家が目立ち始め、地域の景観や安全性に影響を及ぼしています。空き家は放置すればするほど劣化が進み、解体費用も増加する傾向にあります。

早期の対応が将来的な負担を軽減させるだけでなく、地域全体の生活環境を守ることにもつながります。空き家の問題に直面している方々に、早めの解体がなぜ必要なのかをご説明します。

2. 香川県の空き家問題の現状

香川県内では空き家が年々増加し、地域コミュニティにさまざまな影響を与えています。この問題は単に不動産の課題ではなく、社会問題としても注目されています。現状を理解することが対策の第一歩です。

2.1. 香川県における空き家の増加率

香川県では、空き家の増加が顕著になっており、特に郊外や島しょ部でその傾向が強まっています。県内の住宅全体の中でも空き家の割合が高まりつつあり、今後も増加が続くと予測されています。

都市部においても、築年数の長い建物が増加しており、管理が行き届かないまま放置されるケースが少なくありません。特に、相続後に所有者が県外に住んでいる場合、維持管理が難しくなることが多く、適切な対応が取られないまま時間が経過することが課題となっています。

このような状況が続けば、香川県内の住宅環境や地域の景観にも影響を与える可能性があり、適切な管理や活用策の検討が求められています。空き家の増加を抑えるためには、所有者による適切な維持管理と、地域全体での有効活用の促進が重要になってきます。

2.2. 放置された空き家がもたらす地域への悪影響

管理されていない空き家は、見た目の問題だけでなく地域全体に深刻な影響を及ぼします。まず防犯面では、空き家は不法侵入や放火などの犯罪の温床となりやすく、周辺住民の安全を脅かします。また、屋根や外壁の劣化により瓦や部材が落下する危険性も高まります。衛生面では、放置された庭は雑草が繁茂し害虫や野生動物の住処となり、感染症のリスクも上昇します。

さらに、空き家の増加は地域の不動産価値を下げ、周辺住宅の資産価値にも悪影響を与えます。特に台風が多い香川県では、老朽化した空き家が強風で倒壊するリスクも懸念されています。

2.3. 空き家所有者が直面する法的責任と維持管理の義務

空き家の所有者には、民法上の「土地工作物責任」があり、適切に管理する義務があります。空き家が原因で第三者に被害が生じた場合、所有者は損害賠償責任を負う可能性があります。また「空家等対策特別措置法」により、管理不全の空き家は「特定空家等」に指定され、行政から修繕や除却などの勧告・命令を受けることがあります。

この指定を受けると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が最大6倍に増加する場合もあります。さらに、行政代執行による強制解体も可能となり、その費用は所有者に請求されます。相続した空き家も同様の責任が発生するため、早期の対応が必要です。

3. 空き家解体を先延ばしするリスク

空き家の解体は費用面などから先延ばしにしがちですが、それには様々なリスクが伴います。時間の経過とともに問題は複雑化し、最終的なコストも増大する可能性があります。

3.1. 建物の老朽化による解体費用の増加

空き家を放置すればするほど、建物の劣化は加速度的に進行します。屋根の破損からの雨漏りは木材を腐らせ、構造体を弱体化させます。香川県の高温多湿な気候は木材の腐食を早め、シロアリの被害も増加させます。こうした状態になると、解体時に特殊な処理や追加の安全対策が必要となり、通常より費用が増加します。また、劣化した建物は解体作業自体も複雑になり、作業期間の長期化によるコスト増も避けられません。

さらに、アスベストなどの有害物質が発見された場合、専門的な除去作業が必要となり、さらなる費用増加につながります。早期解体は将来的な費用増大を防ぐ賢明な選択といえます。

3.2. 自然災害による倒壊リスクと責任問題

香川県は比較的自然災害が少ない地域とされていますが、近年の気候変動により台風の大型化や集中豪雨のリスクが高まっています。老朽化した空き家は強風や豪雨に弱く、倒壊や部材の飛散により隣接する建物や通行人に被害を与える可能性があります。このような事故が発生した場合、所有者は民法上の不法行為責任や土地工作物責任を問われ、多額の賠償金を支払うことになりかねません。

特に香川県南部の山間部では土砂災害のリスクもあり、空き家が被災することで周囲への二次被害を引き起こす危険性もあります。

3.3. 治安悪化や近隣トラブルの発生可能性

放置された空き家は不法投棄や不法侵入の対象となりやすく、地域の治安悪化を招きます。特に都市部から離れた地域では、監視の目が届きにくいため、犯罪行為の温床となるリスクが高まります。また、無断で侵入した人が建物内で事故に遭った場合でも、管理責任を問われる可能性があります。さらに、空き家から発生する雑草や樹木の越境、害虫の発生などは近隣との関係を悪化させる原因となります。

こうしたトラブルは時間の経過とともに深刻化し、解決がより困難になっていきます。特に住宅密集地では、一軒の管理不全空き家が地域全体の環境や人間関係に悪影響を及ぼすことがあり、早期の対応が望まれます。

4. 空き家解体のメリットと適切な時期

空き家を解体することには様々なメリットがあります。また、解体のタイミングを見極めることで、より効果的に対応することが可能です。最適な解体時期と進め方について考えてみましょう。

4.1. 早期解体による経済的・精神的負担の軽減

空き家を早期に解体することで、長期的な維持管理費用の負担から解放されます。月々の火災保険料や固定資産税、定期的な点検費用などの継続的な出費がなくなり、経済的な負担が軽減されます。また、台風や豪雨のたびに建物の状態を心配する精神的ストレスからも解放されます。

さらに、特定空家に指定されるリスクを回避できるため、行政からの指導や命令に対応するための煩わしさもなくなります。早期解体は将来的な費用増大を防ぐとともに、所有者が抱える「いつか対応しなければ」という心理的負担からも解放されるメリットがあります。

4.2. 解体のベストタイミングと事前準備のポイント

空き家解体のベストタイミングは、居住者がいなくなってから1〜3年以内です。この期間内であれば建物の劣化が比較的少なく、標準的な費用で解体できる可能性が高まります。解体を決断したら、まず複数の解体業者から見積もりを取ることが重要です。特に香川県内の地域事情に詳しい業者を選ぶと安心です。見積もり依頼の際は、建物の図面や建築年、使用されている建材などの情報を準備しておくと正確な見積もりが得られます。

また、解体工事の前には電気・ガス・水道などのインフラ解約手続きや、近隣住民への事前説明も必要です。解体工事は騒音や振動を伴うため、周辺への配慮も欠かせません。夏場や冬場は工期が延びる可能性があるため、春や秋の穏やかな時期に計画するのも一つの方法です。

4.3. 信頼できる解体業者の選び方と確認すべきポイント

信頼できる解体業者を選ぶことは、安全かつ適正な費用での解体工事につながります。まず確認すべきは、建設業許可や解体工事業登録を受けているかどうかです。無許可業者は法令遵守や安全管理が不十分な場合があります。次に、香川県内での施工実績が豊富な業者を選ぶことで、地域特有の課題に対応できる可能性が高まります。見積書の内容も重要で、解体費用だけでなく廃棄物処理費や仮設工事費、諸経費などが明確に記載されているか確認しましょう。

また、アスベスト調査の実施や適切な処理方法も確認点です。実際に現場を確認してくれる業者、丁寧な説明をしてくれる業者は信頼性が高いといえます。工事保険の加入状況も確認し、万が一の事故に備えることも大切です。