【沼津市 空家解体】沼津市で増える空家、今解体を検討すべき理由とは？

1. はじめに

近年、沼津市でも空家の増加が問題視されています。相続した家をそのまま放置していたり、住む予定のない家を管理しきれなかったりするケースが多く、空家が増えることで防犯や景観、安全面でのリスクが高まっています。「まだ大丈夫」と思っていても、空家を放置することで思わぬトラブルにつながる可能性があるのです。

また、空家の解体にはタイミングが重要です。放置してしまうと、解体費用がかえって高くなることもあり、適切な時期に行動することが大切です。本記事では、沼津市の空家事情を踏まえながら、「なぜ今解体すべきなのか？」について詳しく解説します。

2. 沼津市で空家が増えている理由

近年、沼津市でも空家が増加しています。その背景には、さまざまな社会的・経済的な要因が関係しています。

2.1. 相続による空家の増加

空家の多くは、親の住んでいた家を相続したものの、管理できずに放置されているケースです。特に、実家を相続したものの、自分は別の地域に住んでいて活用の見通しが立たない…という人は少なくありません。

また、**相続人が複数いる場合、誰が管理するのか決まらず、話し合いが進まないまま放置されることもあります。**時間が経つほど家は老朽化し、解体費用も増える可能性が高いため、早めに対処することが重要です。相続後すぐに売却する、または解体するかを検討し、不要なトラブルを避けることが大切です。

2.2. 住む予定がなく、管理コストがかかる

空家を所有していると、固定資産税や維持管理のコストがかかります。特に、老朽化した建物は、定期的な修繕や草刈りなどの管理が必要になり、放置すると近隣住民とのトラブルにつながることもあります。

また、空家を管理するために「定期的に見に行く」「業者に管理を委託する」などの手間や費用が発生します。こうしたコストが積み重なることを考えると、解体して更地にすることで管理負担を軽減し、将来的な土地活用の選択肢を広げることができるのです。

2.3. 空家問題に対する自治体の動き

沼津市では、増え続ける空家問題に対応するため、「特定空家」の指定や、解体の助成金制度を設けるなどの施策を実施しています。特定空家に指定されると、通常よりも高い固定資産税がかかるほか、行政指導によって解体を求められることもあります。

また、自治体によっては、空家の解体費用を一部補助してくれる制度があるため、活用することでコストを抑えつつ解体することが可能です。こうした制度は期間や条件が決まっていることが多いため、「いつか解体しよう」ではなく、早めに情報を集めて行動することが重要です。

3. 空家を放置するリスク

空家をそのままにしておくことで、さまざまなリスクが発生します。単なる管理の問題だけでなく、経済的な負担や法律的なリスクもあるのです。

3.1. 老朽化による倒壊リスク

空家は、住んでいないことでメンテナンスが行われず、想像以上に早く老朽化が進みます。屋根や外壁が崩れたり、台風や地震などの自然災害で倒壊したりする危険もあります。

特に沼津市のような沿岸地域では、湿気や塩害の影響を受けやすく、放置された建物は急速に劣化する傾向があります。万が一、倒壊してしまうと、近隣の家や通行人に被害を与え、所有者に損害賠償責任が発生することもあるため、早めに対策を講じることが大切です。

3.2. 不法侵入・犯罪リスク

空家は、不法侵入者や犯罪の温床になりやすいという問題もあります。人の出入りがないと判断されると、放火や盗難、違法なごみの投棄が行われることが増え、近隣住民にとっても治安の悪化を招く要因になります。

また、放火などの被害に遭った場合、空家の所有者に責任が問われることもあります。地域の安全を守るためにも、使う予定のない空家は早めに解体を検討し、防犯対策を講じることが重要です。

3.3. 固定資産税が増える可能性

空家を放置していると、「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税が増える可能性があります。特に「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がることもあります。

また、解体後に土地を売却する場合、空家が残っていると買い手が見つかりにくく、価格が下がることもあるため、不要な建物は早めに解体し、資産価値を保つことが重要です。

4. 空家を解体するメリット

空家の解体には費用がかかりますが、放置することによるデメリットを考えると、適切なタイミングで解体することが賢明な判断となります。

4.1. 近隣住民とのトラブルを防げる

空家を放置していると、隣の家に枝が伸びたり、瓦や壁が崩れて近隣に被害を与えたりする可能性があります。特に、老朽化が進んだ空家は、強風や台風などの際に瓦や壁材が飛散し、隣家の窓ガラスを割ってしまうケースもあります。

また、雑草や害虫の発生によって、周囲の環境を悪化させることも空家の大きな問題です。周囲の住民とのトラブルに発展し、クレームを受けることも少なくありません。これらのトラブルを未然に防ぐためにも、空家はできるだけ早く解体し、適切に管理することが重要です。

4.2. 資産価値を高められる

建物が残ったままだと、土地の売却や活用が難しくなります。特に、老朽化した家屋があると、「解体費用がかかる」という理由で買い手がつきにくくなるのです。

しかし、更地にすることで活用の選択肢が増え、売却がスムーズになることが多いです。例えば、土地を駐車場や貸地として運用することも可能になりますし、新築を建てる場合も解体後すぐに工事に着手できます。不要な空家は早めに解体することで、資産価値を高め、活用の幅を広げることができるのです。

4.3. 補助金を活用して費用を抑えられる

沼津市では、空家の解体に関する補助金制度がある場合があります。自治体が「空家対策」として解体費用の一部を補助するケースがあり、条件を満たせば大幅に費用を抑えることができる可能性があります。

補助金を受けるためには、解体前に申請が必要な場合が多いため、「解体したい」と考えたら、まず自治体のホームページや窓口で情報を確認してみましょう。補助金制度を活用すれば、費用面の負担を減らしつつ、適切なタイミングで空家を解体することが可能です。

5. まとめ

沼津市でも増加している空家問題は、単なる個人の所有物の問題ではなく、地域全体の安全や景観にも影響を及ぼします。空家を放置することで、老朽化による倒壊リスク、不法侵入や犯罪の発生、固定資産税の増加といったさまざまなデメリットが生じる可能性があります。

また、相続したものの活用予定がない空家は、管理コストや近隣トラブルの原因になることが多く、適切なタイミングで解体することが、長期的に見ても最善の選択となるケースが多いです。特に、老朽化が進む前に解体すれば、費用の増加を抑えられ、補助金制度を活用できる可能性もあります。

解体工事は決して安いものではありませんが、放置するリスクを考えれば、むしろ経済的な負担を減らす手段とも言えます。沼津市で空家の管理に悩んでいる方は、信頼できる解体業者に相談し、最適な方法を検討してみましょう。「まだ大丈夫」と思っている今が、空家を解体するベストなタイミングかもしれません！

お問い合わせ情報

解体工事に関するお問い合わせは、以下の連絡先までお気軽にどうぞ。

ひかり住建 株式会社
【本社】
〒663-8114 兵庫県西宮市上甲子園2丁目12番23号 木下ビル1階
フリーダイヤル：0120-48-1288
電話番号：0798-48-1212
ホームページ：https://hikari-jyuken.com/

【福岡支店】
〒816-0955 福岡県大野城市東大利３丁目１６ー２１ シンフォニー大野城２階

【名古屋支店】
〒455-0801 愛知県名古屋市港区小碓４－２５８

【静岡スタジオ】
〒430-0944 静岡県浜松市中央区田町２２３－２１ ビオラ田町３F

【石川支店】
〒920-0849 石川県金沢市堀川新町５－１ アロマビル３F

私たちの専門チームが、あなたのお悩みを全力でサポートいたします。解体工事についての疑問や不安を一緒に解決し、信頼できるアドバイスとサービスを提供いたします。お気軽にお問い合わせください！