【宝塚市空家解体】宝塚市での空家解体、早めに対応しないとリスクが増大

2024年12月28日2025年3月26日

1. はじめに

「空家をそのままにしているけれど、解体するべきなのか迷っている…」「管理が大変だけど、すぐに解体しなくても問題ないのでは？」宝塚市でも、相続や住み替えによって使われなくなった空家が増えています。しかし、空家を長期間放置してしまうと、思わぬリスクが発生することもあります。建物の劣化が進むだけでなく、税金の負担や近隣トラブル、災害時の倒壊リスクなどが高まってしまうため、早めに対策を考えることが重要です。

とはいえ、「解体には費用がかかるし、今すぐ決断しなくてもいいのでは？」と悩む方も多いでしょう。そこで今回は、空家を放置することで起こるリスクと、早めに解体を検討するメリットについて解説していきます。

2. 空家を放置するとどんなリスクがあるのか

使っていない空家は、建物の劣化が早く進むだけでなく、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。どのようなリスクがあるのかを把握し、適切なタイミングで対応できるようにしておきましょう。

2.1. 建物の老朽化が進み、倒壊の危険が高まる

空家は、定期的に管理を行わないと急速に劣化が進みます。特に、屋根や外壁の傷みが進行すると、強風や大雨の影響を受けやすくなり、最悪の場合、倒壊する危険性もあります。

また、築年数の古い木造住宅では、シロアリ被害が発生しやすく、一度食害が広がると修繕が困難になります。倒壊の危険がある建物は、災害時に近隣の住宅や歩行者に被害を与えるリスクがあるため、早めの対応が必要です。

2.2. 不審者の侵入や放火のリスクが高まる

人が住んでいない空家は、不審者にとって狙われやすい場所になりがちです。全国的にも、空家を利用した不法侵入や犯罪、放火の事例が増えています。特に、周囲に人目が少ない場所にある空家は、犯罪の温床になりやすいため注意が必要です。

また、放置された空家は、ゴミの不法投棄のターゲットになることもあります。一度ゴミが捨てられると、そのまま放置され、悪臭や害虫の発生原因になってしまうことも。こうしたトラブルを防ぐためにも、定期的な管理を行うか、早めに解体を検討することが大切です。

2.3. 固定資産税や維持費の負担が増える

空家であっても、所有している限り固定資産税の支払いが必要です。さらに、管理が行き届いていない場合、「特定空家」に指定され、税金の負担が増える可能性もあります。

特定空家に指定されると、固定資産税の優遇措置がなくなり、税額が数倍に増えるケースもあります。また、空家を維持するためには、定期的な修繕や庭の手入れ、害虫駆除などの管理費も発生するため、長期間そのままにしておくと、経済的な負担が大きくなってしまいます。

3. 空家を早めに解体するメリット

空家を放置することで発生するリスクを考えると、早めに解体を検討することで得られるメリットは多くあります。どのような利点があるのかを見ていきましょう。

3.1. 解体することで管理の手間がなくなる

空家を所有していると、定期的な管理が必要になります。建物の劣化を防ぐための修繕や、庭木の手入れ、害虫対策など、意外と手間がかかるものです。

しかし、解体して更地にすることで、こうした管理の手間から解放され、所有者の負担が大幅に減ります。特に、遠方に住んでいる場合や、高齢のため管理が難しくなっている場合は、解体することで精神的な負担も軽減できます。

3.2. 土地を有効活用しやすくなる

空家を解体することで、その土地をさまざまな用途に活用しやすくなります。例えば、新しい住宅を建てる、駐車場にする、売却するなど、活用の選択肢が広がります。

特に、売却を検討している場合は、更地にしたほうが買い手がつきやすくなることが多いです。空家のままでは購入希望者が限定されてしまうこともあるため、解体しておくことで売却の可能性が高まります。

3.3. 行政の補助金を利用できる可能性がある

自治体によっては、空家の解体に対する補助金制度を設けている場合があります。宝塚市でも、老朽化した空家の撤去を促進するための補助制度があることがあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

補助金を利用できる場合、解体費用の一部を負担してもらえるため、コストを抑えながら解体を進めることができます。ただし、補助金には申請期限や条件があるため、早めに情報を集め、適用可能かどうかを調べておくことが重要です。

4. 空家解体をスムーズに進めるためのポイント

空家を放置すると、さまざまなリスクが発生する可能性があります。しかし、いざ解体しようと考えたときに、どのように進めればよいのか分からないという方も多いのではないでしょうか。ここでは、空家解体をスムーズに進めるためのポイントを紹介します。

4.1. まずは専門家に相談し、現状を把握する

空家の解体を検討する際には、まず専門家に相談し、建物の現状を把握することが大切です。建物の老朽化の度合いや、解体に必要な費用、手続きなどを知ることで、より具体的な計画を立てやすくなります。

また、解体を進める前に「売却できる可能性があるか」「リフォームによる活用ができるか」といった選択肢を検討することも重要です。専門家に相談することで、解体が最善の選択なのかどうかも含めて判断しやすくなります。

4.2. 解体業者を慎重に選び、トラブルを防ぐ

空家解体をスムーズに進めるためには、信頼できる解体業者を選ぶことが欠かせません。適切な業者を選ばなければ、工事が予定より遅れたり、追加費用が発生したりするリスクがあります。

解体業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、費用や工事内容を比較することが大切です。また、見積もりの内訳が明確になっているか、追加費用が発生する条件が事前に説明されているかを確認し、不明点があれば納得できるまで質問するようにしましょう。

4.3. 解体後の活用方法を決め、計画的に進める

空家を解体した後、その土地をどう活用するのかを事前に決めておくことで、スムーズに次のステップへ進めることができます。例えば、新しい家を建てる場合は、解体後すぐに工事が始められるよう、建築業者とスケジュールを調整しておくとよいでしょう。

また、土地を売却する予定がある場合は、更地の状態にすることで買い手が見つかりやすくなることがあります。不動産会社と相談しながら、解体のタイミングや売却の進め方を決めることで、より良い条件で取引を進めることができます。

5. まとめ

空家を放置すると、建物の老朽化や不審者の侵入、固定資産税の増加など、さまざまなリスクが発生する可能性があります。特に、時間が経つにつれて建物の劣化が進み、解体費用が高くなることもあるため、早めに対応することが重要です。

解体を検討する際には、まず専門家に相談し、建物の状態や解体にかかる費用を把握することが大切です。また、解体後の土地活用についても考えておくことで、スムーズに次のステップへ進めることができます。新築を建てる、売却する、駐車場として利用するなど、事前に計画を立てることで無駄なコストを抑えながら進められます。

さらに、解体業者を慎重に選ぶことで、工事のスムーズな進行とトラブルの回避につながります。見積もりを複数の業者から取り、工事の内容や追加費用の条件をしっかりと確認することで、納得のいく解体工事を進めることができます。

空家の解体は大きな決断ですが、放置することで発生するリスクを考えると、適切なタイミングで解体を進めることが長期的に見てもメリットが大きいといえます。まずは、現状を整理し、解体の必要性を見極めながら、早めの行動を検討してみてはいかがでしょうか。