【西脇市空家解体】西脇市で増加する空家、今こそ解体を検討すべきタイミング

2024年12月26日2025年3月26日

1. はじめに

空家をどうしようかと悩んでいる人は多いかもしれません。解体には費用がかかるため、すぐに決断するのは難しく、「とりあえずこのまま置いておこう」と考えることもあるでしょう。

しかし、長く放置してしまうと、建物の劣化が進み、思わぬトラブルにつながることがあります。実際、西脇市でも空家の増加が問題になっており、放置による倒壊リスクや防犯面での不安が指摘されています。

とはいえ、空家のすべてがすぐに解体しなければならないわけではありません。今回は、空家を放置するリスクと、解体を検討すべきタイミングについて詳しく解説していきます。

2. 空家を放置するとどんなリスクがあるのか

空家は、人が住んでいないだけでなく、手入れが行き届かない分、劣化のスピードが早くなります。気がついたときには、修理が難しいほど傷んでしまうこともあります。では、放置してしまうことでどんな問題が起こるのでしょうか。

2.1. 建物が傷み、倒壊のリスクが高まる

誰も住んでいない家は、風通しが悪くなり、湿気がこもることで劣化が進みやすくなります。特に、築年数が古い木造住宅は、シロアリやカビの被害を受けやすく、知らない間に建物の耐久性が落ちてしまうことがあります。

さらに、屋根や外壁が傷んでくると、強風や地震などの自然災害の影響を受けやすくなります。実際に、全国で老朽化した空家が崩れ、近隣の住宅や通行人に被害を与えるケースも報告されています。こうしたリスクを考えると、建物が傷み始める前に、解体を検討することが大切です。

2.2. 不審者に狙われやすくなり、防犯面でのリスクが高まる

空家は人の出入りがないため、不審者にとって目をつけやすい場所になってしまいます。実際に、空家を狙った空き巣や、不法侵入のトラブルが全国で増えています。特に、外から見て「誰も住んでいない」と分かる家は、狙われるリスクが高まります。

また、空家の周辺にゴミを不法投棄されるケースも少なくありません。長期間放置された家には、廃棄物が積み重なり、悪臭や害虫の発生につながることもあります。こうした状況を防ぐには、適切に管理するか、活用の予定がない場合は解体を検討するのがよいでしょう。

2.3. 税金や管理の負担が増えてしまう

空家を所有していると、住んでいなくても固定資産税がかかります。さらに、管理が行き届いていないと「特定空家」に指定され、税負担が増える可能性もあります。特定空家とは、放置されることで周囲に悪影響を与えている建物のことで、市町村が指定する制度です。

また、空家の状態を維持するためには、定期的な修繕や清掃が必要になることもあります。遠方に住んでいる場合は、管理会社に依頼することになり、その費用もかさんでしまいます。長期的に見たとき、解体をしたほうがコストを抑えられるケースもあるため、現状を整理して判断することが大切です。

3. 空家を解体するタイミングの目安

空家を所有しているからといって、すぐに解体しなければならないわけではありません。ただ、「この状態なら解体を検討すべき」と考えられるタイミングがいくつかあります。

3.1. 建物の老朽化が進み、修繕が難しくなったとき

築年数が経ち、屋根や外壁にひび割れが目立つようになってきたら、今後の管理や修繕について考える必要があります。特に、耐震性が低い建物は、大きな地震が発生した際に倒壊のリスクが高まるため、解体を選択することも一つの方法です。

また、修繕をしながら維持していくこともできますが、その場合は、どの程度の費用がかかるのかを事前に把握しておくことが大切です。結果的に、解体をしたほうがコストを抑えられる場合もあります。

3.2. 相続したが、活用の予定がないとき

親や親族から空家を相続したものの、住む予定がなく、そのままになっているケースは少なくありません。相続したばかりのときは「とりあえず保留にしよう」と思うかもしれませんが、何年も経つと管理が難しくなり、状態が悪化してしまうこともあります。

また、相続人が複数いる場合、長く放置することで意見がまとまらなくなり、解体や売却の手続きがさらに複雑になることもあります。そうなる前に、今後の活用について早めに判断することが重要です。

3.3. 行政から特定空家に指定される前に対応する

空家を放置し続けると、市町村から「特定空家」に指定されることがあります。この指定を受けると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税負担が大幅に増えてしまう可能性があります。また、行政から指導や勧告を受けることになり、改善されない場合は強制的に解体され、その費用を所有者が負担しなければならなくなるケースもあります。

特定空家に指定される基準は、市町村によって異なりますが、一般的には「倒壊の危険がある」「周囲に衛生上の問題を引き起こしている」「景観を損ねている」といった状態の建物が対象となります。このようなリスクを避けるためにも、空家の状態を定期的に確認し、特定空家に指定される前に自主的に対応することが大切です。

4. 空家を放置せず、早めに解体を考えることが大切

空家を長期間放置すると、建物の劣化が進み、倒壊や不審者によるトラブル、税負担の増加など、さまざまなリスクが発生します。これらのリスクを避けるためにも、空家の状態を定期的に確認し、適切なタイミングで解体を検討することが重要です。

4.1. 解体を先延ばしにせず、今後の計画を立てる

「とりあえずそのままにしておこう」と思っているうちに、建物の劣化が進み、修繕も難しくなってしまうことがあります。倒壊の危険が出てくると、急いで解体しなければならず、費用面でも想定外の出費が発生する可能性があります。

また、相続した空家については、次の世代に負担を残さないためにも、早めに方向性を決めることが大切です。活用する場合でも、賃貸や売却などの選択肢を整理し、計画的に進めることで、無駄な負担を減らすことができます。

4.2. 税金や管理の負担を減らすために早めの判断を

空家を持ち続ける限り、固定資産税や管理費の負担が続きます。特に、特定空家に指定されると固定資産税が高くなり、負担が大きくなってしまうため、放置するほどコストが増える可能性があります。

また、解体の判断が遅れると、いざ解体しようとしたときに工事のスケジュールが合わず、予定より長期間かかることもあります。解体を検討する場合は、早めに業者に相談し、見積もりを取ることで、余裕をもって計画を立てることができます。

4.3. 解体後の土地活用を考え、スムーズに進める

空家を解体した後、その土地をどう活用するかも事前に考えておくとスムーズに進められます。例えば、新築を予定している場合は、建築業者と相談しながら解体のスケジュールを調整することで、無駄のない工事計画を立てることができます。

また、売却を考えている場合は、不動産会社と相談し、解体のタイミングを決めることで、より良い条件で売却できる可能性があります。駐車場や貸地としての活用を考えている場合も、必要な手続きや設備について事前に準備しておくことで、解体後すぐに活用を始めることができます。このように、空家の解体後の活用について計画を立てておくことで、スムーズな進行が可能になり、無駄なコストを抑えることにもつながります。

5. まとめ

空家を所有していると、「とりあえずこのままにしておこう」と考えてしまうこともあります。しかし、放置することで建物の劣化が進み、倒壊の危険や不審者によるトラブル、税負担の増加など、さまざまなリスクが発生する可能性があります。空家を適切に管理し、必要に応じて解体を検討することで、将来的な負担を減らし、安全な環境を維持することができます。

特に、建物の老朽化が進んでいる場合や、相続したものの活用の予定がない場合、行政から特定空家に指定される前の段階で対応することが大切です。早めに判断することで、急な出費を防ぎ、スムーズに解体を進めることができます。

また、解体後の土地活用についても、事前に計画を立てることで、無駄な手間を省きながら次のステップへ移行することができます。新築を建てる、売却する、駐車場にするなど、目的を明確にしておくことで、よりスムーズな流れを作ることができるでしょう。

本記事を参考に、所有している空家の今後について考えてみてください。解体するかどうか迷ったときは、専門家に相談しながら最適な方法を探すのもよいでしょう。将来的に後悔しないために、早めの判断と行動を心がけることが大切です。